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Troisdorfer Wirtschaftsförderung

Kronenstr. 51
53840 Troisdorf

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Ladenlokal Kölner Straße 13, 388 m²

Miete: 4.650 €; verfügbar ab: 01.01.2022

Miete: zzgl. NK 4.650 €
Nebenkosten: 600 €
Kaution: 13.950 €
Provision: 2,38 Monatskaltmieten (inkl. MwSt.)
Heizkosten in Nebenkosten enthalten

Das bisher als Buchhandlung betriebene Ladenlokal wird zum Jahreswechel 2021/2022 frei und bietet diverse Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Einzelhandel, Fitness-Studio, zu therapeutischen Zwecken oder gegebenenfalls auch für die Gastronomie - hier ist Ihre Idee gefragt.

Die Verkaufsfläche von ca. 388 m² Größe ist barrierefrei von der Fußgängerzone aus zu erreichen. Leicht ließen sich Bereiche abtrennen oder optisch separieren. Ein Belüftungssystem ist vorhanden.
In dieser Ebene befinden sich zudem ein Personalraum mit Küchenzeile und je ein Herren- und ein Damen-WC .
Neben dem Lastenaufzug führt Sie eine Treppe in das Untergeschoss, das ca. 204 m² (teilweise beheizte) Lagerläche (inkl. Kühlraum), einen weiteren Personalraum, eine Duschgelegenheit sowie einen Lüftungstechnikraum beherbergt.

Die Warenanlieferung kann wahlweise von der Fußgängerzone oder über die rückwärtige Zufahrt erfolgen. Der Lastenaufzug leistet hier gute Dienste.

Ein Pkw-Stellplatz liegt an der Rückseite des Gebäudes und ist vom Kellergeschoss aus zugänglich.

Sollten Sie hier beispielsweise ein Restarant betreiben wollen, könnte die Küche in das Untergeschoss verlegt werden. Ein Abluftmöglichkeit mit Fettabscheider könnte an der Gebäuderückseite installiert werden.

 

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