Büro-/Praxisräume im Zentrum/Fußgängerzone von Troisdorf

Objektbeschreibung

Super zentrale Lage am Eingang der Fußgängerzone von Troisdorf.

Büro- und Geschäftshaus mit drei Büroetagen (1.-3.OG) und einer Tiefgarage.

Die Mietflächen im EG sind an renommierte Einzelhändler vermietet.

Es stehen insgesamt ca. 14.10 m² Büroflächen zur Verfügung. Pro Etage ca. 470m², die jeweils in zwei etwa gleich große (ca. 235m²) Hälften geteilt werden können.

Lage

 Kölner Str. 9-11, 53840 Troisdorf

Ausstattung

Die Büroflächen sind bereits entkernt worden und können individuell nach Mieterwunsch ausgebaut und geteilt werden

Sonstiges

Bei steuerpflichtigen Vermietungen sind alle Preiseangaben zzgl. gesetzlicher MwSt. zu verstehen und beziehen sich auf einen gehobenen Büro-Ausbaustandard.

Lagekriterien

Fahrzeit nächster Hauptbahnhof: 5 Min.

Fahrzeit nächste Autobahn: 10 Min.

Fahrzeit nächster Flughafen: 15 Min.

Hauptkriterien

Personenaufzug Starkstrom Provisionsfrei

Miete-/Kaufobjekt: Miete

Büro-/Praxisfläche: 1.410 m² 

Fläche teilbar ab: 235 m²

Etage(n): 1-3

Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Objektart: Büro- und Geschäftsgebäude

Anzahl Parkflächen: 19

Bodenbelag: Nach Mieterwunsch

Klimaanlage: Nach Vereinbarung

DV-Verkabelung vorhanden: Nach Vereinbarung

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: unbekannt

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Letzte Modernisierung/Sanierung: 2023

Qualität der Ausstattung: Gehoben

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Kosten

Miete pro Monat (Gesamtfläche von 1.410 m²): 18.330 €

Nebenkosten pro Monat: 5.640 € 

Kaution: nach Vereinbarung

Provision für Mieter: Nein

Preis/Parkfläche: 50 €

Grundrisse: 

 

 

Alle Informationen zum Objekt erhalten wir vom Hauseigentümer. Für eventuelle Fehlinformationen übernehmen wir keine Haftung. Das Exposé ist eine unverbindliche Vorinformation, Rechtsgrundlage ist einzig der gegengezeichnete Mietvertrag.

Weitere Bilder: