Bürofläche in gut angebundener Lage in Troisdorf

Objektbeschreibung

Adresse: Ahrstraße 1, 53840 Troisdorf

Die Bürofläche befindet sich in zentraler Lage im Troisdorfer Stadtgebiet „Friedrich-Wilhelms-Hütte“. Das Umfeld ist überwiegend gewerblich geprägt und bietet eine gute Anbindung an die innerstädtische Infrastruktur sowie an das überregionale Verkehrsnetz.

Die Einheit liegt im 1. Obergeschoss eines 1971 errichteten Bürogebäudes und wurde vollständig renoviert. Die Bürofläche verfügt über eine klare Raumaufteilung mit zwei Büroräumen sowie einem separaten Pausenraum mit Küche. Ergänzend stehen ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie ein Aktenarchiv im Keller zur Verfügung.

Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem ein hochwertiger Vinylboden verlegt, neue Heizkörper installiert sowie sämtliche Türen erneuert. Die Räume sind hell und funktional gestaltet und eignen sich für unterschiedliche Büronutzungen. Eine kleine Dachterrasse ist vorhanden. Stellplätze können optional angemietet werden.

Miete

Nettokaltmiete: 790€
Betriebskosten: 220€
Gesamtmiete: 1.010€
Stellplatz: 40€

Kontakt

Herr Jérôme von Auersperg
Telefon: +49 2241 261 54 01
Mobil: +49 1522 130 77 77
E-Mail: vertrieb@marcinek-immobilien.de

Exposé

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