Moderne Gewerbefläche mit Halle und Büro-/Schulungsräumen in Troisdorf

Gesamtfläche: 686 m², Kaltmiete: 5.690 €

Moderne Gewerbefläche mit Halle und Büro-/Schulungsräumen in Troisdorf

Adresse: Josef-Kitz-Straße 9–11, 53840 Troisdorf

Verfügbarkeit: ab November 2025

Zur Vermietung steht eine attraktive Gewerbefläche mit großzügiger Halle sowie angeschlossenen Büro-, Sanitär- und Schulungsbereichen. Die Flächen eignen sich ideal für Produktion, Lager, Schulungen oder eine Kombination aus Verwaltung und gewerblicher Nutzung.

Aufteilung der Flächen:

Hallenfläche: ca. 440,42 m²
Sanitär-, Büro- und Schulungsräume: ca. 245,40 m²
Gesamtfläche: ca. 685,82 m²

Bei Bedarf ist eine Anmietung von Flächen (Büroeinheiten und Besprechungsraum) im separaten Gebäude (EG, mit Blick zur Halle)!

Ausstattung:

Moderne Industrie-Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) in der Halle
Flexible Nutzungsmöglichkeiten durch Kombination von Verwaltung und Gewerbe
Helle, funktionale Räume für Büro und Schulung

Mietpreise:

Nettokaltmiete: 5.690,00 €
Betriebskosten: 1.235,00 €
Warmmiete: 8.240,75 €
Stellplätze: 5 Stück à 35,00 €

(Die Kaution beträgt 25.000,00 €)

Lage:

Das Objekt befindet sich in der Josef-Kitz-Straße in Troisdorf, einem etablierten Gewerbestandort mit guter Anbindung. Überregionale Verkehrswege sind schnell erreichbar, wodurch die Immobilie auch logistisch attraktiv ist.